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은마 아파트 재건축
서울 강남의 대표적 재건축 단지인 대치동 은마아파트가 재건축 사업 추진 19년 만에 서울시 심의를 통과해 사업이 본궤도에 오르게 되었습니다. 서울 주요 재건축 사업도 탄력을 받을 것인지 관심이 모아지고 있습니다.
은마 아파트는 서울 강남 지역의 개발로 지어진 2번째 대단지 은마 아파트는 강남구 최대의 주거 전용 대단지로 1979년 12월 두 차례에 걸쳐 입주했으며, 부지 면적은 237,900 m2이며, 36년 동안 강남 아파트의 상징이 되어 왔습니다.
1979년에 지어진 은마아파트는 2003년 추진위 승인을 받은 후 재건축을 추진했지만 번번이 규제에 부딪혀 속도를 내지 못했습니다. 추진위는 2017년 최고 49층 높이 재건축 설계안을 제출했으나, 당시 서울시의 ‘아파트 35층 층수 제한’ 규제에 막혔고, 최고 층수를 35층으로 낮추고 기부채납 물량을 늘려 수정안을 제출했지만 보류 판정을 받았습니다.
서울시는 19일 도시계획위원회(도계위) 본회의를 열고 ‘은마아파트 주택 재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정·경관심의 안’을 수정·가결했습니다. 2003년 재건축 조합설립 추진위원회가 설립된 지 19년 만이며, 도계위에 상정된 지 5년 만입니다.
은마아파트 정비계획안에 따르면 기존 28개 동(14층), 4424 채인 은마아파트는 33개 동(최고 35층), 5578채(공공주택 678채)로 탈바꿈합니다. 건폐율 50% 이하, 상한 용적률은 250% 이하가 적용됩니다.
도계위는 공공기여를 통해 보차 혼용 통로를 만들고 근린공원(1만 3천253㎡)과 문화공원(4천81㎡)을 조성하도록 했습니다. 공공청사도 들어선다고 합니다.
은마 아파트 재건축 전문가 견해
임병철 팀장은 "은마 아파트가 규모도 크고, 장기간 사업이 지지부진했던 곳이라 정비계획안 통과만으로 다른 단지들의 기대감은 높아질 수 있다 다만 금리 인상이 급격히 이뤄지고 있고, 대출 규제도 여전해 시장 자체가 투자할 만한 여건이 아니다"라고 말했습니다.
"은마 아파트 외에 이슈가 될 만한 재건축 단지가 추진이 된다면 분위기가 더 살겠지만 은마 아파트 한 단지 만으로는 파급효과가 제한적일 것"이라는 지적도 있습니다.
김효선 NH농협은행 부동산 수석위원은 "재건축까지는 앞으로도 절차가 많이 남아있고, 지금은 재건축 사업을 진행하기에 좋은 환경은 아니다"라며 "서울시의 주택공급 기조가 재건축·재개발인데 시작을 했다는 정도의 의미"라고 밝혔습니다.
또 한편으로 분양가 상한제와 재건축 초과이익환수제 등 규제가 여전해 앞으로의 사업 추진에 걸림돌이 될 수 있다는 지적도 있습니다.
김효선 수석위원은 "재초환이나 분양가 상한제 등 규제가 여전하고, 공사비도 급등하고 있어 (사업 활성화까지는) 아직 갈 길이 멀어 보인다"라고 밝혔습니다.
은마 아파트는 삼성로, 영동대로, 남부순환로, 도곡로를 끼고 있으며, 지하철 3호선 대치역, 학여울역을 사이에 둔 역세권입니다. 또한 강남 8 학군이며, 도곡로, 남부순환로에 학원가가 있기 때문에 최상의 교육 환경을 가지고 있습니다.
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